证券时报记者从上交所获悉，沪市持有型不动产ABS市场初现雏形，目前存续6单产品，托管规模约为120.96亿元，在审项目达14单。从底层资产类型来看，持有型不动产ABS涵盖的底层资产行业越发多元，已形成高速公路、保租房、写字楼、数据中心多头并进的新局面。
持有型不动产ABS定位为权益型资产上市产品。作为Pre-REITs和公募REITs相衔接的产品，持有型不动产ABS能够有效补齐不动产权益型盘活产品序列，是构建多层次不动产证券化市场的重要一环。
上交所相关负责人告诉记者，近年来，沪市持有型不动产ABS市场实现了稳健发展与持续提升。在市场规模上，发行数量与规模稳步增长，产品类型不断丰富，涵盖保障性租赁住房、数据中心、交通基础设施等多个领域；在市场参与度方面，吸引了银行理财、券商自营、保险资管等多元投资者，市场流动性与活跃度逐步增强；在制度建设上，产品在信息披露和投资者交流层面已取得显著进展。
持有型不动产ABS的核心特征是具有“权益属性”，这使得信息披露的重要性愈发凸显。自落地持有型不动产ABS产品以来，上交所即不断优化完善披露体系，力求通过充分展现产品个性和行业特性，为投资者交易提供全面客观的信息。
据了解，持有型不动产ABS在年报披露的基础上，还已通过“年报摘要”形式进一步聚焦了投资者关切的运营信息和财务信息，以信息披露的形式更好地体现“权益属性”，投资者可在公告专区更直观地获取项目的经营情况，充分提升了信息披露的有效性。
一位投资机构人士表示，持有型不动产ABS的信息披露方式正在逐步向公募REITs看齐，这是积极有益的尝试。如果后续这类信息能够持续推出，将有益于稳定投资者预期，进一步提升市场对持有型不动产ABS这类创新产品的信心。
上交所相关负责人表示，信息披露方面，将针对不同底层资产类型，进一步引导和鼓励计划管理人和原始权益人自愿披露与投资者价值判断及投资决策相关的信息，使投资者能精准获取关键运营数据与财务信息，充分提升信息披露的有效性，推动建设持有型不动产ABS投融互信的市场生态。投资者交流方面，鼓励原始权益人和计划管理人定期举办线上线下相结合的投资者交流会，针对行业热点、政策变化、市场趋势等展开深入探讨，为投资者提供专业解读与交流平台。同时，拟建立投资者意见反馈机制，对于投资者的疑问和建议，及时进行答复与解释，形成良性互动循环，为投资者提供充分的决策参考，提升投资者交易意愿，促进流动性提升，激发市场活力。
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